Vorteile

Die hochwertigsten Räume von «Manufakt» sind die Shared Spaces mit den dazugehörigen Services. Hier vor allem erfahren Mieter und Gäste die Raffinessen des Konzepts und alle Besonderheiten dieser neuen Art von Gewerbeliegenschaften. Die öffentlichen Zonen sind prominent platziert, einfach erreichbar und gewährleisten eine überdurchschnittliche Aufenthaltsqualität.

Die geteilt nutzbaren Räume und Dienstleistungen helfen den Mietflächenbedarf zu reduzieren, senken die festen Mietkosten und fördern die Vernetzung unter den Mietern im Hause. Die ad-hoc Begegnungszonen laden zum Verweilen, Austauschen und Entspannen ein. Sie sind der ideale Ort für informelle und kurze Treffen.

Neben den zahlreichen gemeinsam genutzten Diensten wie digitale Frontdesk, elektronische Pinwand, Workbench, Phonebooth und vieles mehr bilden die Meeting-, Konferenz- und Workshopräume das wichtigste Element der Shared Spaces. Je nach Bedarf stehen verschiedene Formate zur Wahl. Das grösste kann als Veranstaltungsraum für Sitzungen, Events und Apéros genutzt werden. Es ist prominent platziert, weist eine überdurchschnittliche Raumhöhe auf und ist mit entsprechender Medientechnik ausgerüstet. Kleinere Formate dienen als Besprechungsboxen für bis zu vier Personen, eignen sich aber auch perfekt für Video-Calls in ruhiger Umgebung.

«Manufakt» bietet das beste Preisleistungsverhältnis für Gewerbehäuser in seinem Einzugsgebiet. Dieser Anspruch wird erfüllt, indem es anders als gewöhnliche Gewerbehäuser, die eigentlichen Mietflächen kompakt bemessen vermietet und den Nutzern im Gegenzug ein hochwertiges, vielseitiges Raumangebot an geteilten und nur nach Bedarf kostenpflichtigen Sitzungszimmern, Flex Offices, Begegnungszonen und Verpflegungsmöglichkeiten in Selbstbedienung bietet. Damit führt «Manufakt» das «Space-as-a-Service»-Angebot ein, das die direkten Raumkosten spürbar senkt. Dabei werden die Betriebskosten für die zusätzlich beanspruchten Flächen durch den hohen Automatisierungsgrad gleichzeitig tief gehalten.

Die auf das Wesentliche reduzierte aber sorgfältig gestaltete Architektur, preiswerte, einfachste Materialisierungen sowie die kompakten, effiziente Grundrisse sorgen zusätzlich für ein preiswertes Angebot ohne Abstriche an Raumklima und angenehmer Atmosphäre für Arbeitende, Gäste und Kunden vorzunehmen.

Desweitern ermöglicht die flexible, modulare Bauweise bei erhöhtem Flächenbedarf eines Mieters den unkomplizierten Ausbau der Räumlichkeiten. «Manufakt» schafft eine neue Art von Gewerbeliegenschaften und etabliert ein neues, auf die Zukunft ausgerichtetes Marktsegment.

Die aktiv geförderte, kuratierte Vernetzung innerhalb der Gebäude, zwischen den Nutzern und künftig auch zwischen den Standorten sind eine der zentralen Zielsetzungen von «Manufakt». Bereits die Architektur löst dieses Versprechen auf mehreren Ebenen gleichzeitig ein. Die transparente Bauweise und die verglasten, in grosser Geste angelegten Innenhöfe erzählen von den Möglichkeiten der Begegnung und von der Nähe der Mieter zueinander. Dazu kommen attraktive Allgemeinräume, Gemeinschaftsflächen, spielerische Interventionen und digitale Tools. Die vielfältigen Begegnungszonen laden zum Verweilen, Entspannen und zum Austausch zwischen den Menschen ein. Sie sind prominent platziert, einfach erreichbar und bieten eine überdurchschnittliche Aufenthaltsqualität.

Durch die Ausrichtung des Gebäudes und die gezielte Ansiedelung von Firmen aus verwandten Branchen wird dieser Austausch erst ermöglicht und gefördert. Der künftige Schwerpunkt liegt in der Vernetzung der einzelnen Gebäude untereinander. Standortübergreifende Ideen sowie lokal verankerte Spezifizierungen und Angebote werden miteinander verwoben und ergänzt. Die Mieter nutzen die Möglichkeiten der Digitalisierung als selbstverständliche, integrale Elemente ihres Geschäftsmodelles und sind überzeugt, voneinander zu lernen und gegenseitig zu profitieren.

«Manufakt» bietet Räume, welche die hohen Erwartungen an Gebäudetechnik, Effizienz, Flexibilität, Funktionalität und an strukturelle Einfachheit mehr als nur erfüllen.

Agilität und Flexibilität sind die neuen Anforderungen an das Office von heute. Die modulare Bauweise ermöglicht den Nutzern höchste Variabilität. Vor allem in der Wandelbarkeit der Innengestaltung. Trennwandsysteme gestatten den raschen Einbau von Einzelbüros und Sitzungszimmern. Die Räume verändern sich parallel zum Wachstum eines Unternehmens und halten Schritt mit den Bedürfnissen ihrer Benutzer.

Nicht nur die individuellen Flächen lassen sich flexibel bespielen, auch der öffentliche Bereich überrascht mit adaptiven Elementen. So stehen über alle Geschosse verteilt sogenannte Begegnungs- und Interaktionsflächenboxen zur Verfügung. Sie können je nach Mieterbedarf als attraktive Räume für Besprechungen, Workshops, als Lunchraum oder Erholungs-Oase ausgestattet werden. Als weiteres Modul sind Office-Boxen vorgesehen. Sie sind kombinierbar und können als mobile Sitzungszimmer, Telefonkabinen oder Ruheraum genutzt werden.

Die Mieter profitieren von einem optimal konzipierten Gebäude, das auch den spezifischen Bedürfnissen von produzierenden Unternehmen gerecht wird. So sind die Ansprüche für effiziente und funktionale Betriebsabläufe schon von Beginn an erfüllt. Zum Beispiel durch gut zugängliche Anlieferungs- und Abholzonen für grosse Lastwagen und Sattelschlepper. «Manufakt» setzt aus Überzeugung konsequent auf nachhaltige Bau- und Energiestandards, Energieeffizienz und nachhaltige Immobilienbewirtschaftung.

«Manufakt» versteht das Gewerbe- und Bürogebäude als Ort der Begegnung und Partizipation. Dafür stehen zahlreiche digitale Tools wie Mieter-App und Website für die Buchung von Räumen und die Interaktion zwischen den Mietern zur Verfügung. Das Prinzip Selbstbedienung hält die Kosten tief und stärkt die Vernetzung innerhalb des Gebäudes.

Dazu zählt in erster Linie die digitale Frontdesk als zentraler Empfang, wie er bei kleineren «Manufakt»-Gebäuden vorgesehen ist. Es handelt sich dabei um ein multifunktionelles Informationstool, das zur Anmeldung von Gästen, zur Wegfindung im Hause sowie zur Registrierung und Buchung von Meetingräumen dient. Darüber hinaus enthält die Frontdesk das Mieterverzeichnis und vieles mehr.

Ein weiteres partizipatives Format sind die elektronischen Boards im Treppenhaus. Sie fördern die einfache Kommunikation und Interaktion innerhalb der Mieterschaft, steigern die Chancen zu Kooperationen und heben das Wohlbefinden der Nutzer. Die nebeneinander an der Wand montierten Einheiten variieren in Grösse und Funktion. Je nach Bedarf werden Pinwalls mit Monitoren und Flyerboards gruppiert. Hier können sich Mieterinnen und Mieter gegenseitig über aktuelle Angebote, Firmen- und Sportanlässe, Kinoabende, Swap Parties oder Konzerte informieren.

«Manufakt» bietet Mietern und Gästen ein vielfältiges Angebot an Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Je nach Servicelevel und Standort gestaltet sich das Angebot umfassender.

Denkbar sind auf dem Areal Foodtrucks mit täglich wechselnden Menüs exklusiv für Mieter und ihre Gäste. Oder Kioske, die mit einem gesunden und abwechslungsreichen Angebot den kleinen Hunger und Durst stillen und die kleinen Dinge im Alltag erleichtern. Das Angebot soll verblüffen, laufend wechseln und gluschtig machen.

Möglich sind auch kleine Lebensmittelläden mit Self-Checkout in ansprechendem Ambiente. Sie vereinen Komfort, Zeitersparnis und gesunde Ernährung in idealer Weise. Damit steht in unmittelbarer Nähe zu den Büros ein reichhaltiges Sortiment zur Verfügung. Wo keine Lebensmittelläden vorhanden sind, können auch Foodautomaten mit täglich frisch zubereiteten Produkten diese Aufgabe übernehmen.

Für jene, die ihre Mahlzeit lieber selber zubereiten, sind Gemeinschaftsküchen vorgesehen. Sie sind gleichzeitig der Ort für Team-Events, Gemeinschaft, Erlebnis und Austausch.

Die bauliche Infrastruktur trägt dazu bei, dass die Effizienz des Kerngeschäfts erhöht wird und der Gebäudebetrieb optimal ausgeführt werden kann. Im laufenden Betrieb wird durch das gezielte strategische Facility Management, die Planung, Kontrolle und Bewirtschaftung des Gebäudes die Nutzungsflexibilität, die Arbeitsproduktivität, die Kapitalrentabilität und die Werterhaltung verbessert.

Die Manufakte weisen einen klaren und kraftvollen Baukörper mit einer deutlich wahrnehmbaren Adresse auf. Die Fassaden zeichnen sich durch grosszügige Verglasungen aus, während der Charakter der Liegenschaften durch die hohe Sichtbarkeit von industriellen Materialien wie Metall, Holz, Sichtbetonflächen und fugenlosen Industrieböden geprägt sind. Verbindende Elemente wie Innenhöfe werden bewusst gestaltet und platziert, und werden dadurch zum Dreh- und Angelpunkt der Manufakte.